谁在操纵北京房租上涨?房产中介高价抢收房源

  一些地区价格上涨20%,租客直呼市场没有洼地;房产中介高价抢收房源,资本助力让其底气更足

  谁在操纵京城房租上涨?

  业内人士表示,很多品牌方不计成本抢房源,,毫无疑问会转嫁到租客身上

  “体验了一把待价而沽的感觉。”8月,随着大量高校毕业生离校,租房价格也一再攀升。家住北京天通苑西二区的吴敏说自己一套100平方米的三居室在经过中介两轮谈价之后,租金直线上升。“从我预期的每月7800元,直接涨到每月1万元,租期11个月。”

  计划在近期租房的于丽华有着更加真切的感受:“今年北京的租房价格更贵,房子更难租。就连五环到六环之间,房租价格也比之前涨了20%。”

  北京房租价格急剧上涨,谁在操纵房租上涨?《工人日报》记者对此展开了调查。

  “价格环比要增加10%”

  “幸亏我们下手早,不然现在租房太难了。往往都是上午看到价格合适的房子,下午就被租出去了。”刚刚签约北京市一家事业单位的陈媛告诉记者,5月份,她和同学开始着手租房子,目前两人在东城区租下了一套37.8平方米的小房子,租价5400元。“房子很旧,上世纪90年代的老房子,没有电梯,但是仍然很抢手。”

  “本来以为市区房租贵,就住稍微远一点,哪想到这么远房价也挺贵。”在通州区杨庄小区租住一套两居室的陆鸣告诉记者,“预算两三千元基本没有房子可租,现在北京租房市场没有洼地。”

  记者在朝阳区和通州区几家房屋中介走访发现,目前除了合租价格能控制在每月2500~2900元之间,整租两居室价格每月都在4800~5700元之间。

  “这段时间是租房市场的高峰期,价格高很正常。”通州区万达广场附近的一家中介公司负责人告诉记者,从今年5月开始,北京房屋租赁成交量就在不断攀升。“价格环比要增加10%,留给租客决策的时间也低于往年。毕竟群租房市场减少了,供给减少,需求量还在增加,租价不涨不可能。”

  他给记者算了一笔账,北京市规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不超过2人。“如果按照100平方米来算,原来能住20人,现在最多住6人。相当于清理一套群租房,就减少两套房源。”

  链家研究院的数据显示,从2017年8月~2018年2月,链家平台新增租赁房源连续7个月环比下降,目前租赁新增供给仅为2017年的一半。

  “抢到房源就是抢到财源”

  “抢房的中介变多了,我现在还能收到高价收房源的宣传单。”在朝阳区双桥附近居住的王晨说,他刚刚将一套面积90平方米的房子以每月9500元的价格签约给一家中介公司。“我这套房子是紧凑型三居室,基本不需要怎么改造就能直接出租,几家中介都看上了这套房子和我谈。”

  王晨告诉记者,他在谈的过程中发现,由于中低端租赁房源的缺乏,中介公司偏爱整套的大户型,希望通过改造挂在平台上供租户选择。“很多大户型稍微改造一下,就可以变成职场新人的落脚之处,房屋硬件好的可以租得更贵。”

  “我们一般都会比业主心理价格高三分之一报价,如果不行可以看情况再加价。”朝阳路上一家中介公司业务员告诉记者,“谈价格时,拿下,不然同行竞争时加价更凶猛。少赚一点差价没关系,最重要的是房源。”由于中介平台发布房屋租赁房源还需要收1个月的房租作为服务费,所以谈起房源价格还是很有底气。

  走访中,多家房屋中介公司的业务人员对于尽可能多抢到房源看法一致:“抢到房源就是抢到财源,房屋中介公司就是靠房源吃饭。”

  合硕机构,分析师郭毅分析称,这背后一个是市场的原因,一个是行业的原因。各个城市限购较严重,购房需求没有得到满足,只能通过租赁方式解决居住问题。这导致租赁市场需求量上升,租金上涨。另外,各个中介公司在市场中的竞争比较激烈,造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

  中低端房源经改造变成中高端房源

  据统计,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头,而吸纳就业比较多的几大职业中,快递员平均工资在6000元左右,司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元,即使合租,租房支出也占到这些群体收入的一半以上。

  “短期来看,房租上涨态势很可能不会终止。”中原地产,分析师张大伟说,考虑到出租房源的结构性变化,部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业特别是长租公寓,把一些中低端的租赁房源收购之后升级改造。过去有可能是中低端房源,现在变成了中高端房源,所以租金有一个明显的上行。”

  “看起来好像是房产中介高价抢房,赚取中间差价,租客只能被动接受租赁市场定价。但实际上,并不是所有的租客都没有议价能力。在目前的房屋租赁市场上,中高端租赁供给是过剩的。”北京一家高端租赁市场研究人员告诉记者,随着很多开发商长租公寓产品入市,中高端的房子其实是供过于求的。“刚需型租房人对于租金价格敏感,从总体上看租房市场供需是平衡的,但是结构上看却严重失衡。”

  记者了解到,在租房市场,运营租房品牌的方式主要有两种,一是类似万科、龙湖等品牌地产商,重资产运营租赁品牌。企业先拿出钱来购置租赁性质的土地,然后在土地上盖房子用于租赁。而另一种就是传统租房中介采用的轻资产运营模式,通俗讲就是“二房东模式”。他们主要从各地收来房源,然后再加工,通过装修及提供其他服务来提高租金。如自如公寓、蛋壳公寓等。

  “资本市场对于租赁这块大蛋糕蠢蠢欲动,赚转租差价、吸榨年轻人或许只是房产中介业务的一小部分。” 一位业内人士说,拿北京、上海、深圳3个特殊城市的租赁房市场来说,由于人口流入大,租赁需求高,如果将这三个城市的租赁房源垄断下来,房租价格就会轻而易举地提上去,56568蓝月亮论坛。“房租上涨带来利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初进行的A轮融资共计40亿元,该笔融资金额刷新了中国公寓行业单笔之最。蛋壳公寓完成了1亿美元的B轮融资以及7000万美元B+轮融资,近期更是发行了规模为2.035亿元的ABS产品进行融资。

  业内人士表示,很多中介公司不计成本抢房源,这个成本,毫无疑问会转嫁到租客身上。

  8月17日,北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。

  赵剑影

嫁人,光有爱情是不够的,还得看你遇到了什么婆婆

现在的年轻女孩一谈到结婚,很多人都会有抵触的态度,大部分的女孩都不希望自己遇到一个事情很多的婆婆。的确,从古至今可以说婆媳关系一直不亘古不变的麻烦事,但是我们也不能一棒子打死,认定所有的婆婆都不好相处,也会有一些平易近人的婆婆,让你感受到和自己母亲一样的温暖。不过婆婆也的确在一场婚姻中有着重要的角色。

小李是我的一个最好的朋友,她天生就性格腼腆,不爱说话,但是这些都是因为有陌生人在场,和我们这些朋友在一起的时候,还是能够看到小李开玩笑的样子,我和她也说这样的慢热性格在社会上是很难生存的。不过让我们都没有想到的是,小李在上班不久之后,有了一个非常爱她的男朋友,在相处了几年之后两个人就结婚了。可是结婚没过多久,就因为他们两个人之间的性格问题,想要闹离婚,我还在想小李这样的脾气会不会在婆家受到欺负,可是没有想到是她婆婆主动劝两个人和好,一步步的帮着分析吵架的原因。

与小李不同,我身边有一个同事小王,她就没有这么幸运了,那个时候两家人张罗结婚,她婆婆一直在之间指手画脚的,不是说自己彩礼给多了,www.hg155.com,就是想要让小王家给女婿买辆车,最后小王的父母实在忍受不住,就对小王说这样的人家不能嫁。最后尽管小王很舍不得离开她的未婚夫,也还是因为这个多事的婆婆分手了。

小李和小王的这两件事情,能告诉我们一件事情,那就是一场婚姻的成功与失败,完全看的就是婆婆,如果婆婆在中间求和的话,那么即使吵的天翻地覆也能够在长辈的经验中化解,那要是婆婆从心底里就不喜欢这个儿媳的话,那么即使儿媳怎么讨好婆婆,最后也不能得到圆满。

标签 情感 美文 心灵 婆婆 小李

多省启动应急响应防范汛情 已转移1.4万人

  本报北京6月20日电 (记者赵贝佳),气象台预计,未来3天,黄淮南部、江淮、江南等地先后有大到暴雨,局地大暴雨,长江中下游地区进入降雨集中期。

  ,气象台6月20日18时继续发布暴雨蓝色预警,预计20日20时至21日20时,浙江南部、福建大部、江西东部和南部、湖南西南部、广西北部、贵州中北部和东南部、重庆东南部、云南南部和西部、台湾岛西南部等地有大雨或暴雨,局地有大暴雨(100―120毫米);上述部分地区伴有短时强降水,局地有雷暴大风。

  ,气象台,预报员马学款分析,降水系统会在江南地区摆动,导致未来3天降水主要在江南地区,强度总体不是很强,但日变化比较明显,局地会有暴雨甚至大暴雨。

  本报北京6月20日电 (记者王浩)记者从国家防总、水利部获悉:6月17日―19日,西南东部、西北东南部、黄淮西部以及江南东北部等地部分地区出现一次移动性强降雨过程。截至20日12时,此次降雨过程造成江西、湖北、湖南、重庆、贵州5省(市)35个县(市、区)遭受洪涝灾害,受灾45.4万人,紧急转移1.4万人,无人员死亡失踪报告。

  目前,国家防总5个工作组仍在防汛抗洪一线,协助地方开展防洪减灾工作。福建、贵州及时启动应急响应,安徽、福建、江西、湖北等省防指及时下发强降雨防御通知,努力降低洪涝灾害损失,www.933633.com

  《 人民日报 》( 2018年06月21日 06 版)

“侨”这四十年:瞧,我的这些年

  2018年是中国改革开放四十周年。四十年来,广大海外侨胞是乘着改革开放的春风来华投资的先行者和主力军,是中国面向全球、扩大开放的见证者和参与者,好运气平特论坛2222。可以说,中国改革开放四十年取得的伟大成就中,华侨华人功不可没。

  “‘侨’这四十年”主题征文活动启动后,海内外投稿纷至沓来。即日起,一篇篇佳作将陆续刊出,展现华侨华人与中国同行的四十年。

――编者按

瞧,我的这些年

刘宪荣

  十一岁那年,也就是1986年,我的眼中开始有成人的世界。隔壁的王奶奶在我眼中总是穿得很整洁得体,发型很漂亮,但有一股忧伤气质。就在那一年,王奶奶脸上的笑容却越来越多。从邻居们的家长里短中,我得知王奶奶在美国有一个儿子终于要回来接她了。我问妈妈为什么会突然蹦出一个儿子?妈妈说:那是一个很长的故事。

  1993年,我十八岁,妈妈坐很远的火车到大学来看我。在学生宿舍里,我大口地嚼着家乡的土特产,妈妈兴高采烈地讲着家乡的新变化、新趣事:公路修到我们村口了!邻居家被你叫做“傻二丫”的姑娘和她弟弟高中刚毕业就去美国了,是奔着王奶奶去的。听说去那里的飞机票都顶上你舅舅一年的工资。学费都是王奶奶出的,一学期的学费比你一年还多。邻居家的巧翠在送他们走的时候,不停地央求人家有保姆的活一定介绍给她。我诧异地问:巧翠不是有一个养兔场吗?为什么要当保姆?妈妈摇摇头说:听说在美国当保姆一个月比养一年的兔子都挣得多。我不信!但我的思绪还是随着妈妈的笑声飘向那似乎“遍地黄金”的异国他乡。

  1998年,我二十三岁,参加工作的第二年,登上了飞往非洲肯尼亚的飞机。我也出国了,不过是到一个与美国截然相反的有些贫穷落后的国家。在这里,我结识了一位老华侨。他当年在海上漂泊四个多月,来到了肯尼亚东海岸。老华侨对我说:不要看不起这个国家,1949年的内罗毕比起那时的北京楼要高很多,当时没人知道中国大陆。但是现在,我可以拍着胸脯自豪地说“我是中国人”。

  老华侨的孩子虽然都是在这里出生的,但他要求子女永远保持中国国籍。老华侨说,他从来没有像现在这样为自己的国家而感到自豪,并深切体会到自己的命运与国家戚戚相关……

  2018年,我四十三岁,女儿十五岁。肯尼亚的中国商铺已比比皆是。女儿能吃到很多中国特色美食,她在孔子学院体会到了各种中国传统文化。她美滋滋地享受每一个假期国家安排的华侨子女见证祖国大好河山的夏令营。她随时可以拎起装满肯尼亚特产的大行李,坐着从内罗毕直飞广州的南航航空公司的大飞机去看她的亲朋好友。她还可以在一个小小的假期里坐着中国新建的铁路动车,从肯尼亚首都到那个华侨老爷爷初次登陆的印度洋海滨城市――蒙巴萨,尽情地吹海风,看海景,听着当地人讲着郑和下西洋在蒙巴萨的故事。

  她像一只被祖国母亲疼爱的小鹰,在自己的天空中越飞越高,尽情享受着祖国强大给予她的幸福。

  【作者刘宪荣,现居肯尼亚内罗毕。】

外媒:特朗普将缺席11月亚太峰会 拟派副总统出席

图为美国总统特朗普。新华社

  原标题:外媒:特朗普将缺席11月亚太峰会 拟派副总统彭斯出席

  参考消息网9月2日报道 法新社8月31日报道称,白宫8月31日宣布,美国总统特朗普将不会出席亚洲盟友11月举行的地区峰会,但他会派副总统彭斯作为代表出席。

  报道称,白宫表示,彭斯将前往新加坡参加东盟峰会和东亚峰会,然后他将前往巴布亚新几内亚参加亚太经合组织会议。

  报道介绍,特朗普去年出席了在菲律宾举行的东盟峰会,以及在越南举行的亚太经合组织会议。

  报道称,白宫称,彭斯在亚洲期间将“强调美国基于尊重主权、法治以及自由公平互惠贸易的原则,建立自由和开放的印度洋-太平洋地区的愿景”。

  报道称,白宫还确认,特朗普将前往巴黎参加于11月11日举行的纪念第一次世界大战结束100周年的活动。白宫表示,特朗普将参加“凸显美国在一战期间以及随后的百年里为自由所作贡献”的典礼。

  报道介绍,白宫说,总统接下来将出访爱尔兰。白宫说,11月晚些时候,特朗普将前往阿根廷布宜诺斯艾利斯参加G20峰会,他还将在此行中访问哥伦比亚,世界杯投注赔率

责任编辑:张义凌

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2018宜春第十二届月亮文化旅游节开幕式

时间:9月15日

地点:宜春多胜楼广场

承办:市委宣传部、市文广新局、明月山温泉风景名胜区管委会

协办:宜阳新区管委会

02

“明月有约•与爱同行”大型相亲交友联谊会

时间:7月15日—9月19日

地点:明月山潭下景区

承办:市妇联、明月山温泉风景名胜区管委会

03

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现代社会,传统民歌的旋律如何再次响起

  光明日报记者 韩业庭 光明日报通讯员 陈童

  从内蒙古草原的长调到黄土高原的信天游,从蒙语到汉语,广袤的西部大地孕育出西部民歌嘹亮的声调。这些曲调悠扬的民歌,是中国西部文化生态多样性的一个缩影。近年来,由于受到流行文化的冲击,作为中华民族宝贵文化遗产的传统民歌,渐渐在生活中销声匿迹。8月3日至13日,记者跟随中国民间文艺家协会“一带一路文化探源”项目调研组深入宁夏、内蒙古、陕西等民歌的滥觞之地,试图找到民歌生命力的源泉,揭开民歌的现代传承之道。

蒙古族歌唱家敖特根图雅在演唱《鸿雁》。光明图片/视觉中国

  1.回到民歌生长的地方

  8月4日,在漫瀚调“无冕之王”奇附林的家中,一曲《天下黄河》赢得大家的满堂喝彩。这位生长在黄河边的渔民从小喝黄河水长大,“就想和黄河在一起”。在奇附林“我口唱我心”的民歌生涯中,他唱的歌就是自己的生活,因为在他心里,“黄河就是一条会唱歌的河,每一个弯都是一首小调”。

  民歌是人与自然和谐相处的产物,千百年来,人们通过歌词和优美的旋律表达着“天时、地利、人和”的朴素人文思想。在阿拉善长调民歌中就这样表达着当地人的生态理想:“春天飞来的天鹅们,不想南归的好乐园。纯朴善良的牧民们,有团结互助的传统。”

  一方水土孕育一方民歌,作为民族文化和自然经验的结晶,民歌表现了当地人的生存智慧。阿拉善左旗牧民谢巴特尔告诉记者,他小时候当地一百个人里识字的可能只有十几个,但是不会唱民歌的可能只有一个,游牧民族正是依靠民歌来传播知识和教育子女的。

  阿拉善左旗文联副主席魏然说:“民歌从歌词上,综合运用赋比兴的手法,传播长幼有序、尊敬贤德、孝敬长辈、敬爱父母、思念家乡、互助友爱等主流价值观。比如,阿拉善八大长调民歌之首的《富饶辽阔的阿拉善》就表达了人要团结诚实的观念:‘千言万语和睦为贵,欢庆喜宴快乐至上。万语千言精诚为本,亲朋挚友忆念浩存。’”

  中国民协理论研究处处长王锦强说:“传承了几百年的民歌是最有智慧的。回到民歌生长的地方,看民歌怎么立根于我们生存的土地,我们才有可能找到民歌生命力的源泉。”

  2.找到经典声音

  中国民协民歌专业委员会主任朱智忠说:“现代传播的声音非常嘈杂,WWW.9048.COM,在这样的环境下,像蒙古长调、漫瀚调、信天游等真正具有生命力的、带有祖先声音的民间艺术被挤出大众的视野是非常遗憾的事。我们这一代人要创造条件,让带有祖先声音的民歌在我们生活的土地上再次响起。”

  中央民族大学音乐学院教授柯琳说,“文化探源”真正要做的是找到民歌中的经典,把它们像诗词一样作为文化经典传承下来。把经典保存好,然后再造经典,用经典带动原创。

  在民歌的整理和传承中,各地区都沉淀出自己的经典曲目。比如,阿拉善左旗的《溜溜的枣红马》、乌拉特民歌中的《鸿雁》、古如歌的《天马驹》《河套之花》等,这些民歌都成为传承中的经典曲目。要让这些经典曲目重新传唱起来,离不开对青少年的民歌教育。杭锦旗古如歌音乐博物馆讲解员脑民塔娜告诉记者,如今的杭锦旗建立了古如歌传承基地和古如歌音乐博物馆,同时当地在蒙古族小学和中学也专门设置了古如歌课程,杭锦旗流传下来的111首古如歌都能在课堂上听到。

  传承之外,还需要深入研究以发挥经典作品的更大价值。我国的民歌丰富多彩,但是缺少系统化、科学化、体系化的研究,阻碍了民歌的进一步传承。口传心授的传承方式在影响力的广度和深度上都有限,即使最有能力的传承人也只能带几十个学生,跟上升到系统化理论化后的影响力不可同日而语,“系统化后的经典更具实践性,也可以拿到国际上学习,不仅展现了中华民族音乐的多样性,对世界音乐也是一笔财富。”柯琳说。

  3.注入时代元素

  柯琳认为,民歌之所以有生命力,就是因为它是土生土长的,带着泥土味儿,而它的泥土味儿来自民间。这个生存的土壤消失了,民歌就不可避免地会受到影响。不过,柯琳并不主张民歌只生活在自己的小天地里,相反,她认为民歌要传承发展下去,必须拥抱时代。

  作为非物质文化遗产,民歌的传承离不开生活。而现代人不是生活在真空中,而是活在信息爆炸的时代,所以,“拒绝让民歌接受现代信息是非常困难的,我们要营造一种氛围,同时要为原汁原味的民间音乐注入时代元素”。

  在乌拉特民歌传承人的表演现场,柯琳发现,90多岁的双胞胎传承人孟根其其格和乌日古玛拉演唱的民歌,就已经带有了一些现代元素,“她们是这个时代的人,自然就会用这个时代的感觉去演绎民歌,虽然演唱者自己说不出来,但其实已经蕴含了现代元素”。

  不过,注入时代元素不意味着机械地植入流行元素。为了吸引年轻人学习“花儿”,一些宁夏花儿的传承者曾尝试为花儿加入现代流行元素,而朱智忠认为“最古老的声音对孩子的启发更重要,纯正的民间的内容才是民间艺术的摇篮”。朱智忠认为,把本来是即兴对唱的民歌简单地搬到舞台上,相当于把它的根掐了。在朱智忠看来,应该恢复歌会的传统,通过每年的歌会,不断发现新的花儿,这样花儿才能保持长久的生命力。

  民歌要真正扩大影响力,还要接受现代文化市场的洗礼,在市场上走起来。朱智忠告诉记者,不久前,十六个中东国家的作曲家到奇附林老师处采风,奇附林的歌让他们非常感动。这些国外的作曲家觉得,“这才是黄河真正的声音”。这说明,中国传统民歌哪怕在世界上也是有听众的,“只不过全球化的演艺市场等待着我们去征服”。

  《光明日报》( 2018年08月30日 09版)

俄军工企业发生爆炸事故 导致2人遇难3人受伤

原标题:俄军工企业发生爆炸事故 导致2人遇难3人受伤

  【环球网军事9月1日报道】俄罗斯卫星通讯社8月31日报道称,俄罗斯下诺夫哥罗德州紧急情况部门发言人向卫星通讯社表示,据核实,位于该州的大型军工企业爆炸事故中,有2人遇难,另有三人受伤。

  发言人称:“目前的消息是这样:2人遇难,3人受伤。情况进一步核实之中。”

  俄罗斯下诺夫哥罗德州紧急部门代表向俄罗斯卫星通讯社表示,据初步消息,该州捷尔任斯克市斯维尔德洛夫大型军工厂发生爆炸的原因是在生产危险制品时违反了安全规定。他表示:“初步推测爆炸原因是在生产危险制品时违反安全规定。”

  消息人士指出,捷尔任斯克市斯维尔德洛夫军工厂硝氨炸药生产车间发生爆炸,爆炸引发火灾,过火面积100平方米,灭火工作正在进行。

  斯维尔德洛夫军工厂是俄罗斯军火工业大型企业之一,生产各种工业用炸药。

  随后,俄罗斯紧急情况部中部地区中心的代表向俄罗斯卫星通讯社表示,下诺夫哥罗德州捷尔任斯克市斯维尔德洛夫军工厂发生的火灾已被完全扑灭,www.14667.com

我市着力推进社会信用体系建设—市中院:绘制“路线图”解决执行难 市房管局:打造物业管理新模式

原标题:我市着力推进社会信用体系建设—市中院:绘制“路线图”解决执行难 市房管局:打造物业管理新模式

8月29日,我市“诚信万里行”活动走进市中级人民法院和市房管局,以进一步扩大社会信用体系建设影响力,进一步推动我市社会信用体系建设向纵深发展。

“四大战役”破解法院执行难问题

市法院为推进我市社会信用体系建设,破解法院执行难问题,通过开展“决胜基本解决执行难百日会战”行动,对历年来积压的法院判决生效未执行的案件进行集中执行,成效显著。在此过程中,市法院通过成立百日会战指挥部,配齐配强执行力量,以加强组织领导和执行力量保障。同时,通过制定工作方案,绘制“路线图”,明确任务目标和精准执行节点,并通过召集各县(区)法院院长、分管执行副院长、执行局长召开督战会,按照“一把手抓、抓一把手”的工作要求,签订目标责任书,普兰店市新闻,靠实责任、传导压力。

自今年4月开展百日会战以来,市法院依托执行指挥中心平台,全力以赴、攻坚克难,打好“四大战役”。一是打好“节假战”。执行法官利用节假日,对被执行人进行拘传,截至目前共拘传305人。二是打好“突袭战”,执行法官通过执行“天眼”对被执行人提前布控。现已拘留225人,搜查35案。三是打好“持久战”。针对目前案件量大、疑难复杂程度深的现状,执行干警联合公安部门对执行“老赖”进行全方位、全天候监控,一经发现老赖踪迹立即采取强制措施,现已移送公安机关临控2962人,实际定罪1案1人。四是打好“宣传战”。开辟百日会战专栏,采取多种形式和方式,通过新闻稿件、微视频、微电影等手段,大力宣传百日会战活动。同时,坚持每日发布制度(包括双休日),在微信公众号百日会战专栏发布消息,以扩大宣传影响,形成声势。

百日会战期间全市限制消费2686人

截至目前,在百日会战期间,全市法院共集中执行197案,罚款28人19.75万元,限制消费2686人,纳入失信被执行人名单679人。全市法院实结案件16391件,合规终本案件10253件,不合规终本案件192件,待完善终本案件1929件,未执结案件8758件。

市中级人民法院党组成员,执行局长张文威介绍说,下一步,市法院将在“百日会战”工作中的基础上,进一步完善工作机制,围绕突出执行工作“一性两化”(突出强制性、加强规范化、信息化)完善相关机制。坚决打击拒执行为,严格终本程序标准,注重信息化实战应用,建立健全全覆盖的网络化、自动化执行查控体系。全面推行和规范网络司法拍卖。建立健全高效的执行工作运行机制,合理调配执行资源,提高执行效率。同时,进一步健全执行指挥中心,不断推进执行指挥中心实体化运行,有效发挥执行指挥中心建设统管职能,提高执行指挥中心信息化应用能力和水平,让执行指挥中心成为执行工作的中枢神经。目前,市法院实行24小时值班制度,24小时待警,接受执行线索举报。

打造“四位一体”物业管理新模式

针对物业企业管理粗放、服务意识不强、经营不规范、合同履行效率低,以及其他侵害业主利益的问题,市房管局结合本市实际,创新性地提出了以社区监管、业主参与、企业升级、行业推进为主要内容的“四位一体”物业管理新模式,将以往传统的单一化物业管理转变为综合性多元化社会治理,建立和完善了物业行业管理信用监管机制。

推行物业企业信用等级评定

在此过程中,我市通过对全市物业市场的综合分析,以进一步完善物业服务市场秩序,规范物业企业经营行为,构建诚信守法的行业环境为目标,决定在全市范围内推进物业服务行业信用体系建设,并依据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《兰州市物业管理条例》等,制定出台了《兰州市物业企业信用等级评定规定(试行)》、《兰州市普通住宅物业服务星级标准》和《物业服务星级标准测评工作实施方案》,对物业服务企业和居民小区信息的采集、认定、记录、公布等进行规范,打破过去资质代表服务的观念,将企业守法经营、落实相关政策、认真履行合同、提供高质量服务,以及所托管小区的业主满意度等全部纳入评价范围,确保了每一位小区业主都能够享受到质价相符的物业服务。

信用等级评定是对物业企业在物业服务活动中遵纪守法、落实相关政策、执行行业服务标准,以及履行物业服务合同等情况的综合性考评。评定后的物业服务企业共分为五个等级,分别为AAAAA级、AAAA级、AAA级、AA级、A级。其中,AAAAA级为最高等级,A级为最低等级。同时,针对存在问题较多且不积极整改、态度恶劣、业主反映强烈的物业服务企业,经评定工作小组会议研究后,全部纳入兰州市物业服务企业诚信档案“黑名单”,作为行业重点监管对象。

物业服务内容推行星级标准测评

为不断规范我市物业企业服务行为,加快促进形成以质论价的业态环境,市住房保障和房产管理局联合市物价局制定印发了《兰州市普通住宅物业服务星级标准》和《物业服务星级标准测评工作实施方案》,在已签订的物业服务合同的基础上,进一步明确了物业服务企业日常服务内容和服务费收费标准。物业服务星级标准测评即是对物业企业是否向小区提供了质价相符的服务内容进行的综合测评。测评过程中,市住房保障和房产管理局将企业服务内容和业主满意度作为考评的重点,同时,邀请市物价局、小区业主代表共同参与测评,较好地保证了测评工作的客观、公正。测评后的居民小区共分为四个等级:四星级、三星级、二星级、一星级。其中,四星级物业服务为最高服务标准,服务涉及面和量化服务内容较多,与此相对应物业服务收费基准价标准较高。一星级为最低服务标准,服务涉及面和量化服务内容较少,与此相对应物业服务收费基准价标准较低。对于星级服务标准与物业服务费不相对应的小区,由测评小组当场下发整改通知单,责令小区物业服务企业限期整改,并在整改期限到期后进行复测,复测后合格后的小区,将按照物业服务费收费标准确定小区星级服务,反之,将对小区给予降星,同时降低物业服务费收费标准。

建立物业行业“双随机一公开”监管模式

据市住房保障和房产管理局物业管理处处长刘继贤介绍,我市将不断优化物业投诉化解机制,完善物业服务投诉平台,畅通投诉渠道,明确受理、处理投诉的程序、时限和要求,建立物业行业“双随机一公开”监管模式,以加强投诉反馈监督检查,对违法、违规行为,依法依规加大惩处力度,有效预防、化解群众有效投诉和物业服务矛盾纠纷。同时,将加速推进兰州市物业行业守信联合激励失信联合惩戒措施,并通过完善《兰州市物业企业信用等级评定规定(试行)》,进一步制定物业服务企业信用等级动态化管理办法,鼓励企业主动修复不良信息,增强服务意识、创新服务理念、提升服务品质,提高信用等级。对问题较多、拒不整改、群众强烈不认可的物业服务企业,坚决纳入企业诚信档案“黑名单”,情节严重的,报送至公共信用信息共享平台予以联合惩戒。